Кейсы участников курса
39 000 ₽
7 927 000 ₽
Итого собственных инвестиций:
Стоимость купленной
квартиры через 2 года
7 927 000 ₽
2 140 000 ₽
чистой прибыли
При собственных вложениях 39 000 ₽ в начале +
54,6 ₽ в месяц
Через 2 года, ДО старта платежей по ставке 5% годовых квартира продается по переуступке за
Минус 13% налог на прибыль
живых денег
Кейс нашего ученика, который
купил с нашей помощью квартиру с ипотечным плечом по системе льготной ипотеки под 0,01%
АНАСТАСТИЯ
Первоначальный взнос 10%
Квартира 52 м2
материнский капитал (бумажка из ПФР, у многих лежит дома по 5 лет) - 427 000 рублей + 39 000 ₽ живых денег
Процентная ставка - 0,1%
Ежемесячный платеж -
54,6 рубля в месяц первые 2 года
за 5 467 000 ₽
(субсидированная) первые 2 года, далее 5% годовых
(льготная ипотека под 0,01%), далее 25 040 ₽ в месяц
Денис не мог себе позволить оплатить первый взнос по ипотеке, и при этом он вообще не хотел платить ежемесячные платежи.
ДЕНИС
Процентная ставка
Квартира 59 м2
4,2% годовых
Первоначальный взнос 10%
Ежемесячный платеж
за 6 416 000 ₽
641 000 ₽
далее 26 640 ₽ в месяц
8 340 000 – 6 416 000 - налог = 1 673 000 рублей чистой прибыли при НУЛЕВЫХ вложения, вообще ничего не инвесторовал, даже ремонт сделал за счет банка - это было вот в мае месяце
чистого дохода, вместо платежа по ипотеке
при ежемесячном платеже 26 640 ₽
Через 1,5 года с текущего момента он продаст квартиру
Денис получает
Стоимость объекта через 2 года
Первоначальный взнос
Ежемесячный доход с аренды
за 8 340 000 ₽
11 160 ₽/мес
8 340 000 ₽
0 рублей
38 800 ₽
31 500 рублей.
Первая квартира
3 квартиры Ольга сдала в аренду, с аренды первые 2 года выходило
Вторая квартира
+ 19 000 рублей
ежемесячный платеж составляет 23 000 рублей
31 500 рублей
3 квартиры Ольга сдала в аренду, с аренды первые 2 года выходило
ОЛЬГА
Через 2 года я продала один объект, который больше всех вырос в цене - и почти полностью закрыла 2 ипотеки.

На выходе у меня 3 квартиры, две я сдаю посуточно - у меня выходит от 90 000 до 120 000 рублей в месяц.

В третьей - сейчас живу.
Сейчас у меня на одобрении еще одна инвестиционная квартира, планирую вырасти до 250 000 рублей пассивного дохода в следующем году.

Стала много времени проводить с ребенком, по факту - не работаю сейчас, только отсматриваю объекты
Что квартира, в которой сейчас живет Ольга, старая, не привлекательная. Мы вызвали агента - оценщика, оказалось, что это бесплатно, и оценщик оценил квартиру в 12 500 000 рублей

Мы разработали стратегию, и начали по ней действовать
На курсе разобрали активы и возможности - что увидели:
Точка А - зарплата 48 000 рублей на удаленке, годовалый ребенок - сама в декрете, получалось ни туда ни сюда, на работе ничего не успевала, и ребенком нормально не занималась
На эти деньги мы купили 2 квартиры за “живые деньги”, и еще 2 квартиры
в ипотеку с начальным взносом в 800 000 и 950 000 рублей, одну ипотеку взяли на сестру, одну - на себя
Продала квартиру за 12 300 000 рублей